LA NOUVELLE VILLE DE THIÈS EN GESTATION

A l’image du pôle urbain de Diamniadio, situé à la sortie de Dakar, la région de Thiès aura bientôt sa nouvelle ville avec ses quartiers modernes et ses cités radieuses. Elle sera construite sur l’axe Notto Diobass-Fandène-Keur Moussa. Cette belle vision du président Macky Sall, le ministre de l’Urbanisme, du Logement et de l’Hygiène publique, Abdoulaye Saydou Sow, entend la traduire en réalité avec le démarrage des travaux d’aménagement et de développement de cette nouvelle ville. Il s’agira d’une grande métropole moderne de près de 800.000 habitants devant vivre dans plus de 110.000 logements et appartements.

Après les infrastructures routières et sportives, le président de la République Macky Sall poursuit sa montée en puissance dans tous les domaines vers l’émergence de notre pays. Et notamment sur le plan de l’urbanisme et de l’habitat avec la création d’une nouvelle ville moderne à Thiès. Une deuxième ville du futur appelée à abriter des quartiers résidentiels et des logements sociaux modernes digne d’une zone urbaine où il fera bon vivre, travailler et épanouir. Cette belle vision du chef de l’Etat pour la région de Thiès, le ministre de l’Urbanisme et du Logement, Abdoulaye Saydou Sow, vient de donner le coup d’envoi de sa traduction en réalité avec le démarrage des travaux d’aménagement et de développement de cette nouvelle ville en gestation dans la zone Notto Diobass-Fandène-Keur Moussa. Un projet techniquement diligenté par le directeur de l’Urbanisme et de l’Architecture, M. Oumar Sow, qui a presque élu bureau dans la zone pour faire accélérer les travaux. Selon un chargé de communication de la direction de l’Urbanisme, la création de cette nouvelle ville à Thiès entre dans le cadre des différentes politiques urbaines (aménagement, logements, transports, assainissement etc.) initiées par le président Macky Sall « surtout en matière de logements et notamment en habitat social pour faire face à la forte croissance démographique de notre pays. Laquelle constitue un défi majeur pour le chef de l’Etat, c’est la raison pour laquelle le Programme Sénégal Zéro Bidonville a été mis en place avec son projet phare des « 100 000 logements » etc. » précise le confrère pour expliquer le projet de la deuxième ville de Thiès.

C’est ainsi qu’il a été décidé, à travers le ministère de l’Urbanisme, du Logement et de l’Hygiène publique de mettre en place un projet d’Aménagement et de Développement d’une nouvelle Ville sur l’axe ThièsNotto Diobass-Fandène-Keur Moussa. « Dès son arrivée à la tête du ministère, Abdoulaye Saydou Sow a immédiatement exécuté ce projet du président Macky Sall destiné à doter Thiès d’une deuxième ville moderne à l’image du pole urbain de Diamniadio. Cette ville du futur devant être construite entre la route nationale n°2 (RN2) et l’Autoroute à Péage (Ila Touba) fait partie des grands projets urbains emblématiques du Plan Sénégal Emergent (Pse). Située dans une partie de la forêt classée de Thiès, elle sera plus moderne, plus vaste que celle de Diamniadio » indique toujours ce chargé de communication à la direction de l’Urbanisme et de l’Architecture. « Le terme « ville nouvelle » semble alors aujourd’hui revisité à la lumière de nouveaux enjeux et contextes géographiques avec la recrudescence des inondations et la densification de l’agglomération dakaroise » souligne-t-il.

Bientôt, Thiès la « Région aux deux villes »

Thiès était connue comme étant la « Ville aux deux gares » ; bientôt on l’appellera la « Ville aux deux villes » ou Thiès, la « Région aux deux villes ». Toujours est-il que la zone abritant cette nouvelle ville est à croissance urbaine rapide du fait notamment de la proximité de grandes infrastructures comme l’aéroport Aibd, la Zone Economique Spéciale Intégrée (Zesi) et le futur Port de Ndayane.

Il est vrai que si le ministre Abdoulaye Saydou Sow est en train d’exécuter la politique du président de la République Macky Sall en matière de développement urbain jusqu’à mettre en gestation une nouvelle ville à Thiès, c’est parce que la région voire la zone connaît une forte croissance démographique corrélée à une pression foncière importante. Mieux encore, on constate que, dans la commune de Thiès comme dans les autres communes voisines, les terres à usages d’habitation se font de plus en plus rares. Pendant ce temps, de nombreux cas d’occupations irrégulières sont notés dans une partie de la forêt classée de Thiès se trouvant à proximité du quartier de Mbour IV (Zone Thiès Sud). « Située à une cinquantaine de kilomètres de Dakar, la Nouvelle Ville de Thiès permettra d’anticiper sur la pression urbaine dans cette zone en organisant l’espace et en mettant en place les équipements d’intérêts généraux et économiques capable d’accompagner l’urbanisation de cet espace très stratégique du triangle Dakar-Thiès Mbour » ajoute ce haut cadre en service à la Direction de l’Urbanisme et de l’Architecture dirigée par Oumar Sow

A l’origine d’une Nouvelle Ville…

Concernant le développement de quartiers irréguliers à Mbour IV, nous renseigne-t-on, il y avait un lotissement en 2006 portant sur 82 hectares pour un total de 1689 parcelles dont 67 hectares étaient situés dans la forêt classée de Thiès. Par la suite, des lotissements clandestins sont venus se superposer aux lotissements existants entraînant des empiètements sur des parcelles d’autrui, sur des équipements et sur la voirie. Pour faire face à cette situation d’occupations irrégulières, le président de la République, lors de la pose de la première pierre des travaux de canalisation de traitement d’eau potable de l’usine KMS3, avait demandé au gouverneur de la région de Thiès de prendre toutes les dispositions nécessaires pour affecter les terrains sur lesquels les populations de Mbour IV avaient déjà édifié leurs maisons. Ainsi, une Commission comprenant l’ensemble des parties prenantes et présidée par le gouverneur avait été mise en place. A l’issue du dernier recensement effectué par ladite Commission, suivi de l’élaboration du plan de restructuration de la zone, 3309 parcelles prenant en compte les 1922 parcelles déjà occupées et à régulariser et réservant 1387 parcelles pour d’éventuelles conflits et réclamations, ont été produites.

A cet effet, la réflexion a abouti à un projet de création d’une Nouvelle Ville pour structurer le devenir de cet espace en proie à une urbanisation irrégulière. C’est ainsi qu’un premier projet d’aménagement a été proposé et validé avec un déclassement d’une superficie de 484 hectares de la forêt classée de Thiès dans une perspective de régularisation des occupants de Mbour IV.

Une métropole de 110.000 logements et appartements !

Cette grande métropole moderne en gestation a comme objectif principal de restructurer et de régulariser la zone en voie d’occupation intense sur 135 ha ; de créer l’extension de la Zac de Nord Thiès pour avoir une trame urbaine équilibrée et bien planifiée de la ville de Thiès entre le Nord et le Sud, sur 176 ha ; de planifier et d’équiper les extensions des communes de Thiès Ouest, de Notto Diobass et de Fandène sur une superficie de 173 ha.

Cependant, afin d’éviter de repousser les occupations irrégulières à la périphérie du projet de Nouvelle Ville et recréer les conditions d’une bidonvilisation intense autour de cette zone, un Plan d’aménagement global de la partie Nord de la Foret classée de Thiès avait été proposé au ministère de l’Urbanisme et du Logement en rapport avec les services du ministère de l’Environnement. Ce plan d’aménagement a fait l’objet d’un décret il y a quelques jours (03 février 2023) pour permettre de prendre en charge certaines préoccupations majeures pour une maitrise globale du développement urbain de cette zone.

Il s’agit notamment de la mise en place de grands équipements structurants comme une gare des gros porteurs, une gare interurbaine, une zone d’activités économiques et commerciales, un centre d’affaires, un grand marché à bétail, une zone moderne d’exposition et de vente de véhicules, un site moderne de recasement des mécaniciens et des artisans, un cimetière national musulman, un cimentière national chrétien etc. Sans oublier des complexes sportifs, des zones d’hôtels, des projets de plus 100 000 logements etc. En plus de tout cela, un parc forestier urbain, un hippodrome national, une fourrière et une casse automobile modernes, une extension de l’université de Thiès, un stade municipal, un centre national de la gendarmerie et le nouveau cantonnement de la police nationale seront construits dans nouvelle ville de Thiès. « De même que plusieurs équipements de proximité comme des écoles, des lycées, des stades de football, de basketball, de handball et autres. Des mosquées et églises seront également construites. Bref, ces équipements et infrastructures vont représenter 26 % du programme d’aménagement » ajoute notre interlocuteur à propos de cette deuxième de Thiès devant regrouper plus 800 000 habitants avec un potentiel d’environ 26 000 parcelles à usage d’habitation. Plus de 110 000 logements et appartements de toutes catégories sont aussi prévus dans cette ville. Ce qui justifie que l’Habitat représente les 39 % du programme d’aménagement.

Il est également envisagé sur une voie structurante d’emprise de 200 mètres de prolonger le TER jusqu’à cette Nouvelle Ville de Thiès pour ensuite créer un embranchement avec le chemin de fer existant pour permettre une desserte en boucle Dakar-AIBD-Thiès-Dakar.

Une chose est sûre : Une ville nouvelle, ville neuve ou ville planifiée est une ville, ou un ensemble de communes, qui naît généralement d’une volonté politique et qui se construit peu à peu sur un emplacement auparavant peu ou pas habité. Comme cela va être le cas à Thiès, notamment sur l’axe Notto Diobass-Fandène-Keur Moussa que le président de la République Macky Sall et son ministre de l’Urbanisme comptent transformer en une ville moderne aux mille et une lumières. De quoi desserrer la pression fernale démentielle sur la ville de Dakar et son agglomération !